第118章 新月楼

“方老板，这楼考虑出售吗？”

胡军突然开口，语调平稳却带着不容小觑的气势。

方亮握着钢笔的手顿在半空，镜片后的眼睛微微眯起，露出几分警惕说道：“实不相瞒，我们从没想过出售。既然投钱建了这楼，自然是看好长远收益。”

他话音未落，便听见对面传来轻笑。

胡军目光扫过空旷的大厅，指尖无意识摩挲着口袋里的手机。

“我明白各位的眼光独到。不过方老板不妨算笔账——这楼就算全部租出去，回本至少要五六年。要是现在转手，资金回笼后完全能抓住其他风口。”

胡军顿了顿，压低声音说道：“现在房子有这个价，说的是房子，店铺临街的有人买，就现在我们县城，楼层铺有几人买？。“

这话让方亮心头猛地一跳，却依然保持着职业性的微笑：“胡先生是想买间铺面？”

他下意识打量眼前的年轻人，白衬衫袖口还沾着不知何时蹭到的墙灰，实在难以和能买的买家联系到一起。

“不，我要买的是一层。”

胡军迎着对方审视的目光，语气笃定说道：“开超市正合适。现在每平米单价不过千把块，再过几年，光租金一年就要掏出去二十多万。与其给人打工，不如自己当房东。”

胡军从金亮口袋掏出叠得整整齐齐的图纸，摊在布满灰尘的临时洽谈桌上。

“您看，这里做生鲜区，那边隔出日用品区......“

方亮的目光不由自主地被图纸上详尽的规划吸引。

那些标注着货架间距、收银台位置的线条，分明是经过深思熟虑的商业布局。

他突然意识到，这个看似青涩的年轻人，或许真藏着不为人知的商业智慧。

方亮嘴角勾起一抹似真似假的笑意，指尖轻轻叩击着图纸说道：“胡老板，就这样把商业规划摊在明面上，就不怕我留着自己用？“

胡军挺直脊背，目光坦然迎上对方试探的眼神。

“方老板既然问了，我也不藏着掖着。这规划您要是看上了，我大不了换个地方重新选址。做生意讲究天时地利人和，各凭本事罢了。“

“好个初生牛犊不怕虎！”

方亮仰头大笑，眼底却藏着审视。

“方才不过玩笑话，这楼我们是打算长线经营的。“

“长线经营没错，可回本周期怕是不短。”

胡军手指划过图纸上标注的租金收益栏。

“您看看周边商圈现状，连老牌商业街都在空置铺面，更别提这新开发的步行街。几位老板想照搬一线城市的商业模式......”

话锋一转说道：“但清远县的消费力，真能支撑起整栋商业楼的运转吗？“

方亮脸上的笑意瞬间凝固。

这段时间兄弟几个瞒着家人抵押房产建楼，本以为背靠八座小区，租金能稳赚不赔。

可现实泼来冷水——广告打出去整整一个月，来看房的人不少，真正签约的却一个没有。

深夜酒局上，合伙人摔酒杯的场景还历历在目。

他喉结动了动，终于开口说道：“容我和兄弟们通个气。“

“自然。”

胡军指了指街对面飘着奶茶香的小店说道“我去那边等您，正好歇脚。“

一个多小时后，方亮带着三个神色凝重的男人冲进奶茶店。

四人衬衫后背洇着大片汗渍，显然是一路小跑赶来。

“让胡老板久等了！”

方亮抹了把额头的汗，侧身介绍道：“这是我的合伙人，老张、老王、老李。“

胡军笑着起身让座，朝收银台扬声道：“老板，再来四杯招牌奶茶！几位想喝什么口味尽管点。”

三个男人落座时还在互相交换眼神，打量胡军的目光里带着狐疑。

但想到方亮出资占大头，真出了事损失最重的也是他，便都将质疑咽回了肚子里。

方亮猛灌一口冰奶茶，凉意驱散了些焦灼，他抹了把嘴角说道：“胡老板，兄弟们商量过了，楼可以卖，但得先说好两个条件。“

胡军身子前倾，双手交叠在桌上：“您请讲。“

“第一，一层商铺要比市场价上浮。”

方亮指尖敲了敲桌面又道：“毕竟是临街门面，日后楼上的生意也得靠底层带流量。”

胡军假意皱眉思索，心中却早有预期——首层商铺溢价本在情理之中，何况拿下这里就等于掐住了整栋楼的商业命脉。

沉吟片刻，他缓缓点头。

“第二，地下停车场得一并出售。”

方亮补充道：“不过我们要保留使用权。“

“使用权的事，恕我不能答应。”军语气坚决想都没想，地下停车场可以绑在一起买，但买了还保留使用权就不行，岂不白买了。

“但您几位的顾虑我也理解。日后楼上商户停车，只要按规矩缴费......“

“缴费？”

方亮瞪大了狗眼。

“清远县满大街都是免费车位，谁会掏钱停车？“

“话不能这么说。”

胡军摊开手。

“我买下产权，自然要按市场规则运营。不过看在各位合作的份上，我可以让步——凭楼上消费小票，免费停车。“

现在说也太早了。

其实你们也想多了，现在怎么也不可能收费的，你们也不看看，我们县城的状况，按照我的利益，我也是提前交代一声。

金亮他们想一想，这样也行。

合伙人老张拍了下桌子：“这还差不多！”

他又压低声音嘀咕道：“当初非要建停车场，现在倒成烫手山芋......“

方亮清了清嗓子，掏出计算器快速敲打道：“一层1200平，按900元溢价，加上停车场建设成本，总共113万。胡老板觉得如何？”

“方老板，这价格可不够实在。”

胡军指了指窗外空置的招租广告牌说道“整条街都在降价求租，您说的市场价根本不落地。”

谈判陷入拉锯战。

方亮起初还据理力争，渐渐发现这年轻人看似青涩，砍价却稳准狠。

一个多小时后，胡军死死咬住108万，方亮借口去洗手间，与合伙人在店外激烈争论。