第69章 中环物业

刘志远很快发现了不对。

20万平方英尺的数据存在问题。

众所周知，后世的华人行在中环只是一栋中小型物业。李半城收购到手后，也曾经想要重建成一栋摩天大楼。

但无奈受限于华人行的占地面积，计划胎死腹中。

通过这件事，大致可以判断出，华人行所占的地皮应该在8000平方英尺到10000平方英尺之间。

如此面积显然与“20万平方英尺”的数据不匹配。

而且哪怕是20万平方英尺的使用面积也不对！

要知道这里的物业都是四五层的老旧唐楼，20万平方英尺的使用面积，意味着这些唐楼的占地面积，约为4万平方英尺到5万平方英尺。

以后是华人行的面积明显对不上。

没了可供参考的资料，刘志远只能凭借地图进行估算。

“罗叔，按照我的预估，如果连带皇后大道中的几栋唐楼也收购到手，整个地块的实际占地面积大概是10000平方英尺到15000平方英尺之间。”

罗文锦放下手中的中环地图，笑着询问：

“如果全部买下，你的最高出价是多少？”

“罗叔，我对中环物业的价格不太了解。不过，我愿意最高溢价20%收购。

而且，如果周围的唐楼也愿意出售，我可以继续加价20%。”

罗文锦听完，脸色迅速变得严肃。

“志远，你可要考虑清楚。

中环属于置地的传统势力区，大量收购物业的举动，势必会引起置地怡和的不满。

尤其是你，刚刚从制药领域获取巨额利润，必然会给怡和带来巨大的压力。

现在我想问问你，你是否已经做好应对的心理准备？”

说实话，面对五六十年代的怡和，刘志远还真不怕。

在后世人的印象中，五六十年代的怡和应该是其势力巅峰，想打压谁便能对其进行打压。

但事实恰恰相反。

在刘志远看来，后世之人之所以会产生误会，主要因为他们忽视了香江的另一股势力——国资。

这股势力控制了香江一半以上的物资供应，电影、报纸、出版、海贸、建筑等，处处可以看到他们的身影。

大概因为这点，香江的华商或多或少与国资保持着密切联系，这其中便包括牛奶国际的周锡年家族和铜锣湾利家。

正因为大量华资有国资作为靠山，使得怡和心生忌惮，不敢也没有能力继续扩张其在香江的产业。

甚至先后关闭了其在香江的多家工厂，最后其在香港的产业只剩下房地产。

种种因素的驱动之下，促成了怡和在七十年代，大半资产位于海外的局面。

当然，投靠国资只是下下策。

毕竟十年后的浩劫，将会导致国资大量撤离。

那时候，恶了港府的部分华资，最终将迎来怡和的报复。

有着更好选择的刘志远，才不会做这种傻事。

“罗叔，你就不要唬我了！哪怕我真的进入中环，置地怡和恐怕也只能是言语上说说。

他们现在正大力投资海外，可没有多少精力搭理我。”

罗文锦哈哈大笑。

“志远，你说的没错。现在毕竟不是二三十年前，那时的怡和才叫做肆无忌惮。

现在的他们，可不敢继续在这片土地上嚣张。”

罗文锦说着，停止了大笑。

“但是，志远，你既然要发展制造业，怡和能不得罪最好还是不要得罪。

毕竟他们掌握着香江大量的码头和仓库，如果不让你使用，一定会影响你旗下产业的发展。”

“罗叔，我知道。所以，物业收购下来后，将会挂在悠悠的名下。

随后的重建，也将以悠悠的名义进行。我暂时不会露面。”

悠悠闻言刚想拒绝，刘志远暗暗握住她的手，示意不要说话。

罗文锦没有注意到两人的小动作，他听得老怀大慰，感觉刘志远越发顺眼。

“既然如此，本次的收购，罗家便不收中介费了。”

刘志远只是笑了笑。

罗家身为四大家族之一，出手收购中环的物业，只会比前世的霍大佬等人轻松。

他可以放心地等待物业到手。

只是……。

刘志远摸了摸下巴。

既然请动老丈人出手，仅仅收购1万多平方英尺的地皮，是不是有点大材小用。

“罗叔，我随后会向悠悠的账户打入1500万港币，这些钱你都可以拿来收购周边的物业。”

罗文锦闻言有些皱眉。

“1500万港币？是不是有点太多了？”

“不多。”刘志远摇了摇头，“罗叔，除了我刚才所说的地块外，太平行周围的物业，你也可以看着收购。

尽量买下更多的物业，凑成一大块地皮，增加重建大厦的面积。

如果资金还有剩余，罗叔你可以看着收购。只要是位于中环的物业便可。”

“志远，这些也都挂在我女儿名下？”

“是的，罗叔。”

刘志远的举动，让罗文锦有种男方送来聘礼的感觉。

可是……。

他看看抱着刘志远胳膊的小女儿，也不好说什么。

聘礼就聘礼吧！

谁让臭小子现在有钱了呢！

多划拉一点到小女儿的碗里，也能保障她未来的家庭地位。

事情并未结束，刘志远计划将震惊进行到底。

他从包内掏出一张合同，递给老丈人。

“罗叔，先前与王室的交易不是还有680万的额度吗？

我拿其中的500万，向港府换取了57000平方英尺的填海地皮。

地皮将于年底完成填海，明年初可以向港府申请地契。

我计划将其一同转到悠悠名下，并于明年开工建设。”

“500万？57000平方英尺？”罗文锦诧异地接过合同。

干诺道9-12号地块，占地面积：约57000平方英尺；成交价：500万港币；交付日期：1959年1月底；土地性质：商业用地；容积率：……。

放下手中的合同，罗文锦不由在心中感叹女儿的好命。

婚都没结，男方直接送来两千多万。

如果再加上后续的大厦建设费用，估计总价值高达四五千万。

当然他也明白，刘志远大概率是在向他表示，迎娶瑶瑶的决心。

罗文锦用宠溺的眼神，看了看还在懵懂之中的小女儿，然后才端正面容。

“志远，你的心意我收到了。

请你放心，罗家接下来一定会使出全力，完成两处地皮的收购。

并且，随后的重建手续，罗家也会帮忙解决。你只需要静静等着便可。”

面对老丈人和蔼的笑容，刘志远伸出手臂，握手达成合作。

悠悠过去帮他很多，从一开始的专利申请到后来的公司管理，处处可以看到悠悠辛勤的身影。

更何况，先前之所以能够与女王达成相对公平的交易，很重要的一点，他是罗家未来的女婿。

刘志远不是忘恩负义之人，罗家和悠悠昔日的贡献，他自然要进行回报。