第44章 大公鸡

“你要的合同我找人拟好了，你看看，”李萌萱从包里掏出几份纸质文件“那几户都同意了？”

“嗯前两天打电话沟通过，后来又在微信上聊了聊，山上的那两家都同意，

有一户在外地打工，明天回来，我约着去村委签合同，对了，我们村东头那户老宅现在集体名下吧？”杨明倒了杯水递到她手边问道。

“你说那间荒废的房屋？嗯村里收回了放在那一直没处理，你想要买过去？”

李萌萱虽然疑惑但提醒道：“你户口虽然回迁单独落户了，但一户一宅规定放在那.......”

“我向村里申请一户宅基地可以吧？到时候就选那间地主院子。”

杨明早就想好，山上的房子只是用于民宿。

他也不想天天住在山上，一上一下需要四十分钟，

这还是他年轻，身体素质好跑的快。

年纪大的下山上山至少一个小时。

何况养狗子需要场地，实在是不方便。

“可以，明天你来村委会签合同的时候你填个申请，但那间屋子你得花钱买，不然村委那边说不过去，”李萌萱顿了一下，担心杨明的资金情况

“你放心，没多少钱，明天村委开会研究一下，你是退伍军人，村里会照顾的。

还有一个问题，山上那两家同意卖没毛病，可现在的政策是，集体经济组织内的，也就是同一个村之间买卖宅基地和房子，如果想要宅基地使用权证和不动产证也需要满足一户一宅，

也就是说，你在村里实际只能有一套房子和宅基地可以办证下来，其他的宅基地使用权证和不动产证还是在人家名下，国土和房管局那边不给转。”

“那你的意思是哪怕我花钱买了房子，这间房子在法律上还是别人的？”

“登记机关登记的是他的名字，从物权上来说是人家的，合同毕竟是债权，可能合同会被确认无效，万一要拆迁那补偿款肯定不会给你，拆迁办肯定直接把钱给产权人。”

“就我们这地儿，还拆迁？不可能”

杨明一摆手语气十分肯定接着又问道“现在政策是不给买卖吗，我不是听说同村的可以买吗？”

“原先可以，现在上边要求在2027年完成房地一体化的宅基地确权登记，我们村的宅基地确权已经快要完成。

一户宅基地只能有一个，你现在如果要买到自己名下也可以，但村东头那个老宅子你就不能要了，确权登记那一关就过不了，也就是说你只能选一个当宅基地，其他的房子你看用租赁还是合作来进行。”

“租赁和合作怎么说？”

“租赁最长期限20年，合作的话，你可以和房主签个合作协议，成立的民宿他只有分红权，没有管理经营权，这样的话就没有期限限制，但对方可能会中途退伙。”

“这样的话..........到时候和他签订两份合同吧，一份买卖合同，一份租赁合同。让他把不动产房本放在我这，如果他后面扯皮，法院那边真认定房屋买卖合同无效，就把租赁合同合同拿出来，让他赔违约金。”

见杨明皱起的眉头，李萌萱安慰道“

这只是最坏的结果，一般只要不拆迁没人会回来争这个房子的。”

李萌萱在基层工作的两年，从刚出社会的小牛犊变成现在的李书记，靠的就是基层工作处理问题的能力。

这种常见问题可能存在的隐患她当然了然于胸。

什么你家鸡跑到我菜园了，他家盖房子占了我几分地啦，我家树被你烂根总之鸡毛蒜皮无穷尽也。

除此之外，还得面对上面的考核和落实各项政策。

可以说，基层是最锻炼人的地方。

“哎李书记，”钱鑫鑫在一旁搓了搓手，“我也买一个房子不知道可以吗？”

“你户口不在本村，买不了，租吧，签个20年的长期租赁合同一样的，或者直接和村委签租赁合同，

刚好村里有几间五保户去世没人住的空房子，便宜点租给你，要吗？”

李萌萱扔下手中合同带着笑意瞅着钱鑫鑫。

“那我可不要，”

钱鑫鑫打消了这个念头，虽然钱多但人不傻，租赁合同没啥保障不说还有投资风险。

“你回你们村买呗，”杨明见他这么想买村里的房子提醒道。

“我们村又没这的景好看，买回去当仓库都嫌地方远，被我老子知道肯定又是一顿骂~~~”钱鑫鑫连忙摇头拒绝这个不靠谱的提议。

“萌萱，我这边成立了一家文旅公司，昨天刚办好，后面咱们合.......”

“学长，你别着急，我这边村委还得开会给他们说一说情况，旅游开发方案已经交上去了，如果能争取到那笔钱你再成立一家子公司，我们村里入股，具体金额到时候再商量。”

两人聊了点细节看时间不早，下午还要上班。

杨明开车把李萌萱送回村部。

“你回你们村买呗，”杨明见他这么想买村里的房子提醒道。

“我们村又没这的景好看，买回去当仓库都嫌地方远，被我老子知道肯定又是一顿骂~~~”钱鑫鑫连忙摇头拒绝这个不靠谱的提议。

杨明开车把李萌萱送回村部。

回来后开始日常的保留节目，训狗。

钱鑫鑫一旁用云台直播训狗特写

手机镜头内的场地并不像往常那样在门前水泥场。

而是屋后一片竹林里。

杨明把屋后靠近房子的竹子砍掉平整出来作为一片训狗场。

场地上垂吊在竹子上的牛皮条像拖把一样被几只狗轮番撕咬，地上一条手臂粗的大铁链长约2米，用扁绳拴在狗狗训练背心上

除了简单的坐，卧，随行，握手简单的口令动作，杨明还加上了拒食训练和扑咬等训练。

包括在王老三那学来的打牛皮，负重拖轮胎。

用来锻炼猎犬的咬口和体能。

钱鑫鑫这些天也没有闲着，自学剪辑。

虽然手艺还有巨大提升空间，但也能把以往的素材片段精彩吸引人的地方展示充实杨明颤音账号上。

光一个钱鑫鑫当狗模特，杨明训狗这片段就有5万播放量，几千个点赞。

经过一个多星期的沉淀积累，现在账号粉丝已经来到八千多人。

眼瞅着就要破一万大关，杨明当然要一鼓作气直播突破。

就在一人七狗练的热火朝天，吊着手臂的杨思礼转到屋后竹林。

“明娃，红英来了~说是你要找的大公鸡搞来了。”

杨明擦了一把头上的汗，把自己爷爷拉到镜头前

“我爷爷今天刚出院，被野猪拱的小臂骨折，这是为啥我要上山打野猪的原因之一。”

「哥哥好man哦~~~~我好喜欢~~~~」

「动物保护保护个啥，都开始伤人了，信不信放开捕猎一年都给杀光~」

「信你个二逼，你懂个球？鼠目寸光~」

「尼玛讲不过开始人声攻击？」

「人身攻击，大XX」

「........」

见画风变得奇怪起来。

和直播间众人打了个招呼，杨明来到屋前。

詹红英右手提着个竹篾编制的鸡笼，左手逮着一个大母鸡的翅膀站在水泥场上。

杨明透过竹条之间的缝隙能瞧见里面一抹五彩斑斓的大公鸡。

自从得到「闻鸡起舞」的效果，并没有获得效果描述的锻炼技能进度翻倍的提升。

他猜测可能是因为没有达到闻鸡起舞的触发条件，那就是闻鸡，鸡都没得，怎么起舞？

于是托詹红英帮她买一只大公鸡回来。