第三章 建筑分类与耐火等级

第一节 建筑分类

按建筑使用性质，可分为民用建筑、工业建筑及农业建筑。

1）民用建筑。根据民用建筑高度和层数又可分为单层民用建筑、多层民用建筑和高层民用建筑。

高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。

2）工业建筑。

3）农业建筑。

住宅建筑是指供单身或家庭成员短期或长期居住使用的建筑。注意：宿舍、公寓属于公共建筑。

公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑，包括教育、办公、科研、文化、商业、服务、体育、医疗、交通、纪念、园林、综合类建筑等。

【考点一】商业服务网点

商业服务网点是指设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房（关键要素：层数和每个分隔单元的面积）。

商业服务网点最远点与两个安全出口增加了夹角要求：

当商业服务网点需要设置2个及以上安全出口来满足疏散距离要求时，除两个安全出口相邻最近边缘之间的水平距离不应小于5m外，部分房间增加了最远点与两个安全出口的连线夹角要求，如图2-3-1所示。［具体以《建筑设计防火规范》图示（18J811—1）5.4.11图示为准，P102］。

【考点二】住宅分类

单层、多层住宅建筑：建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）。

一类高层住宅建筑：建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）。

二类高层住宅建筑：建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）。

【考点三】公共建筑分类

单层、多层公共建筑：

1）建筑高度大于24m的单层公共建筑。

2）建筑高度不大于24m的其他公共建筑。

一类高层公共建筑：

1）建筑高度大于50m的公共建筑。

2）建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000m2的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑。

3）医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施。

4）省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑。

5）藏书超过100万册的图书馆、书库。

二类高层公共建筑：除一类高层公共建筑外的其他高层公共建筑。

“其他多种功能组合”是指公共建筑中具有两种或两种以上的公共使用功能，不包括住宅与公共建筑组合建造的情况。“建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000m2”中的“建筑高度24m以上部分任一楼层”是指该层楼板的标高大于24m。

注：1）《建规》中表5.1.1未列入的建筑，其类别应根据本表类比确定。

2）除《建规》另有规定外，宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求，应符合《建规》有关公共建筑的规定。

3）除《建规》另有规定外，裙房的防火要求应符合有关高层民用建筑的规定。

裙房：在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑高度不大于24m的附属建筑。

重要公共建筑：发生火灾可能造成重大人员伤亡、财产损失和严重社会影响的公共建筑。

【重点、难点小结】建筑高度分类（图2-3-2）

四种越级的特例：

1）建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000m2的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑。

2）医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施。

3）省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑。

4）藏书超过100万册的图书馆、书库。

建筑高度和建筑层数的计算方法：

1）建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度（坡屋面坡度应不小于3%）。

2）建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。

3）同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度按上述方法分别计算后，取其中的最大值。

4）对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。

5）局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。

6）对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。

7）建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：

①室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的地下或半地下室。

②设置在建筑底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间。

③建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。

名词解释：

地下室：房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2者。

半地下室：房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3，且不大于1/2者。

【经典考题】

1.根据《建规》，下列关于建筑的分类说法正确的是（　）。

A.建筑高度为27m的单层体育馆属于二类高层公共建筑

B.建筑高度为24m的医疗建筑属于一类高层公共建筑

C.建筑高度为54m的住宅建筑属于一类高层住宅建筑

D.建筑高度为27m的省博物馆属于一类高层公共建筑

【答案】D

【解析】根据《建规》表5.1.1可知，建筑高度为27m的单层体育馆属于单层公共建筑，故A选项错误；建筑高度为24m的医疗建筑属于多层公共建筑，故B选项错误；建筑高度为54m的住宅建筑属于二类高层住宅建筑，故C选项错误。

2.某商业中心地上4层，地下1层，耐火等级一级，建筑屋面为平屋面，建筑室外设计地面至平屋面部分的高度为22m，突出屋顶3m的冷却塔、水箱间、电梯机房以及楼梯出口等辅助用房的面积为340m2，每层建筑面积均为960m2。根据《建规》该建筑物建筑高度为（　）m。

A.20

B.22

C.24

D.25

【答案】D

【解析】《建规》附录A.0.1，建筑高度的计算方法：

该建筑屋面为平屋面，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；局部突出屋顶的冷却塔等辅助用房大于屋面面积1/4，需要计入建筑高度。建筑高度为22m+3m=25m。

3.下列建筑属于一类高层公共建筑的有（　）。

A.建筑高度为26m的医用综合楼

B.建筑高度为55m的住宅与商场组合建筑，每层楼建筑面积均为980m2

C.建筑高度为43m的商店建筑，每层楼建筑面积均为1200m2

D.建筑高度为50m的办公建筑，每层楼建筑面积均为1100m2

E.建筑高度为40m的公寓建筑

【答案】ABC

【解析】根据《建规》表5.1.1可知，医用综合楼建筑属于医疗建筑，且高度大于24m，故A选项正确；公共建筑建筑高度大于50m，故B选项正确；商店建筑建筑高度24m以上任一楼层的建筑面积大于1000m2，故C选项正确；24m＜h≤50m+商展电邮金+任一层建筑面积大于1000m2，故D选项错误；公共建筑建筑高度大于50m，故E选项错误。